Hypotéka bez starostí - jak probíhá vyřízení krok za krokem
Přemýšlíte o vlastním bydlení, ale už teď vás děsí ta hora papírů a neznámých pojmů kolem hypotéky? Nejste sami. Nebojte se, jde to i jinak – klidně a bez stresu. Pojďme si společně projít, jak celý proces probíhá, co vás čeká a jak dlouho to může trvat.
První krok? Nezačínejte v bance
Prvním krokem by nikdy nemělo být, že zajdete do nejbližší banky a začnete se ptát na sazby. Než se pustíte do čísel, je dobré vědět, co si vůbec můžete dovolit. A právě tady přichází na scénu hypoteční poradce. Dobrý poradce vám ušetří nejen čas, ale hlavně zajistí klidné spaní. Zjistí vaši finanční situaci, projde možnosti na trhu a pomůže vám nastavit rozumný rozpočet. Nechoďte se ptát naslepo do banky, nejprve si s poradcem vše důkladně projděte, zorientujte se ve svých možnostech a v nejdůležitějších odborných pojmech.
Kolik vám banka půjčí?
To je otázka, kterou si klade každý. Při jejím zodpovězení nehraje roli jen výše platu. Banky zohledňují i vaše výdaje, závazky, typ příjmu nebo třeba počet dětí. Hypoteční poradci přesně vědí, na co se která banka bude ptát a jaké má požadavky. Ušetří vám tak spoustu času s odmítnutými žádostmi.
Poradce vám zároveň může zajistit i lepší podmínky, než kdybyste jednali s bankou sami. Jak je to možné? Díky zkušenostem, kontaktům a přístupu k nabídkám, které veřejnosti nejsou běžně viditelné.
Jdeme na dokumentaci
Jakmile víte, kolik si můžete půjčit, můžete se naplno pustit do hledání vysněného domova. A když ho najdete? Pak přichází na řadu dokumentace - smlouvy, potvrzení, výpisy… I v této fázi je pomoc poradce k nezaplacení. Pomůže vám vše připravit, zkontroluje smlouvy a postará se o to, že nic důležitého nechybí. S bankou komunikuje za vás, abyste se nemuseli zatěžovat složitým jednáním o podmínkách.
Jaké dokumenty jsou zpravidla třeba k vyřízení hypotéky?
- Doklady totožnosti: občanský průkaz a druhý doklad totožnosti s fotografií (pas nebo řidičák)
- Doklady o příjmu: potvrzení o příjmu od zaměstnavatele a výpisy z účtu v případě zaměstnance, daňová přiznání za poslední 2 roky v případě OSVČ včetně potvrzení o podání a platbě daně (tip – pokud má DPFO QR kód sloužící pro platbu daně, nemusíte dokládat potvrzení o podání)
- Dokumenty k nemovitosti: návrh kupní smlouvy, potvrzení o výměře nemovitosti a kontaktní osoba, která bude k dispozici odhadci banky
- Další dokumenty dle situace: zúžení SJM, daňové přiznání v případě příjmů z nájmu nemovitosti, bezdlužnost z finančního úřadu v případě podnikatelů (většinou stačí až k čerpání hypotéky)
Vyřízení hypotéky - jak dlouho trvá?
Obecně ale platí, že pokud máte připravené všechny potřebné dokumenty, jako jsou doklady o příjmech, výpisy z účtů, odhad nemovitosti a další náležitosti podle požadavků banky, a zároveň nenastanou žádné komplikace, vyřízení hypotéky trvá zhruba 2 až 4 týdny.
Pokud však máte po boku zkušeného hypotečního poradce, výrazně tím zvyšujete šanci na hladký průběh – odborník ví, které kroky je potřeba podniknout včas, kde si dát pozor na zdržení a jak komunikovat s bankou tak, aby celý proces proběhl co nejrychleji a bez zbytečných komplikací.
Hypotéka nemusí být stres - ozvěte se
Vyřízení hypotéky nemusí být noční můra. Pokud se obrátíte na mě, postarám se o to, aby celý proces proběhl naprosto hladce. Na úvodní schůzce si vyslechnu vaši představu o financování, spočítám bonitu a porovnám nabídky bank. Doporučím nejlepší variantu a společně podáme žádost. Zařídím online ocenění nemovitosti, pomohu s podklady k bonitě a celým procesem vás provedu od samého začátku až po čerpání.
Chcete provést celým procesem? Rezervujte si se mnou úvodní schůzku, kde vše probereme.
