Hypotéka bez starostí - jak probíhá vyřízení krok za krokem
9. 6. 2025

Hypotéka bez starostí - jak probíhá vyřízení krok za krokem

Přemýšlíte o vlastním bydlení, ale už teď vás děsí ta hora papírů a neznámých pojmů kolem hypotéky? Nejste sami. Nebojte se, jde to i jinak – klidně a bez stresu. Pojďme si společně projít, jak celý proces probíhá, co vás čeká a jak dlouho to může trvat.

 

První krok? Nezačínejte v bance

Prvním krokem by nikdy nemělo být, že zajdete do nejbližší banky a začnete se ptát na sazby. Než se pustíte do čísel, je dobré vědět, co si vůbec můžete dovolit. A právě tady přichází na scénu hypoteční poradce. Dobrý poradce vám ušetří nejen čas, ale hlavně zajistí klidné spaní. Zjistí vaši finanční situaci, projde možnosti na trhu a pomůže vám nastavit rozumný rozpočet. Nechoďte se ptát naslepo do banky, nejprve si s poradcem vše důkladně projděte, zorientujte se ve svých možnostech a v nejdůležitějších odborných pojmech.

Kolik vám banka půjčí?

To je otázka, kterou si klade každý. Při jejím zodpovězení nehraje roli jen výše platu. Banky zohledňují i vaše výdaje, závazky, typ příjmu nebo třeba počet dětí. Hypoteční poradci přesně vědí, na co se která banka bude ptát a jaké má požadavky. Ušetří vám tak spoustu času s odmítnutými žádostmi.

Poradce vám zároveň může zajistit i lepší podmínky, než kdybyste jednali s bankou sami. Jak je to možné? Díky zkušenostem, kontaktům a přístupu k nabídkám, které veřejnosti nejsou běžně viditelné.

Jdeme na dokumentaci

Jakmile víte, kolik si můžete půjčit, můžete se naplno pustit do hledání vysněného domova. A když ho najdete? Pak přichází na řadu dokumentace - smlouvy, potvrzení, výpisy… I v této fázi je pomoc poradce k nezaplacení. Pomůže vám vše připravit, zkontroluje smlouvy a postará se o to, že nic důležitého nechybí. S bankou komunikuje za vás, abyste se nemuseli zatěžovat složitým jednáním o podmínkách.

Jaké dokumenty jsou zpravidla třeba k vyřízení hypotéky?

  • Doklady totožnosti: občanský průkaz a druhý doklad totožnosti s fotografií (pas nebo řidičák)
  • Doklady o příjmu: potvrzení o příjmu od zaměstnavatele a výpisy z účtu v případě zaměstnance, daňová přiznání za poslední 2 roky v případě OSVČ včetně potvrzení o podání a platbě daně (tip – pokud má DPFO QR kód sloužící pro platbu daně, nemusíte dokládat potvrzení o podání)
  • Dokumenty k nemovitosti: návrh kupní smlouvy, potvrzení o výměře nemovitosti a kontaktní osoba, která bude k dispozici odhadci banky
  • Další dokumenty dle situace: zúžení SJM, daňové přiznání v případě příjmů z nájmu nemovitosti, bezdlužnost z finančního úřadu v případě podnikatelů (většinou stačí až k čerpání hypotéky)

Vyřízení hypotéky - jak dlouho trvá?

Obecně ale platí, že pokud máte připravené všechny potřebné dokumenty, jako jsou doklady o příjmech, výpisy z účtů, odhad nemovitosti a další náležitosti podle požadavků banky, a zároveň nenastanou žádné komplikace, vyřízení hypotéky trvá zhruba 2 až 4 týdny.

Pokud však máte po boku zkušeného hypotečního poradce, výrazně tím zvyšujete šanci na hladký průběh – odborník ví, které kroky je potřeba podniknout včas, kde si dát pozor na zdržení a jak komunikovat s bankou tak, aby celý proces proběhl co nejrychleji a bez zbytečných komplikací.

Hypotéka nemusí být stres - ozvěte se

Vyřízení hypotéky nemusí být noční můra. Pokud se obrátíte na mě, postarám se o to, aby celý proces proběhl naprosto hladce. Na úvodní schůzce si vyslechnu vaši představu o financování, spočítám bonitu a porovnám nabídky bank. Doporučím nejlepší variantu a společně podáme žádost. Zařídím online ocenění nemovitosti, pomohu s podklady k bonitě a celým procesem vás provedu od samého začátku až po čerpání.

Chcete provést celým procesem? Rezervujte si se mnou úvodní schůzku, kde vše probereme. 

6

Jiří Houfek, EFA
Autor: Jiří Houfek, EFA

Finančnímu poradenství se věnuji od roku 2010. Za tu dobu jsem postupně prošel specializací na pojištění, úvěry, investice i hypotéky. Díky tomu Vám dokážu najít nejvýhodnější řešení ve všech zmíněných oblastech. Mými klienty jsou nejčastěji podnikatelé a rodiny, kterým naše spolupráce šetří nejen peníze, ale také čas.

Reference mých klientů si můžete přečíst zde.

Pokud hledáte spolehlivého poradce pro vyřízení nejvýhodnější hypotéky nebo tvorbu udržitelného finančního plánu, neváhejte se na mě obrátit. Společně najdeme řešení, které nejlépe odpovídá Vašim potřebám. 

Rezervovat schůzku

Používání cookies - aby web fungoval jak má:

Abyste na webu snadno našli to, co hledáte, potřebujeme váš souhlas se zpracováním souborů cookies. Kliknutím na tlačítko "Souhlasím" všechny cookies jednoduše povolíte.

Cookies jsou malé soubory, které se ukládají ve vašem prohlížeči. Podle nich vás na našem webu poznáme a zobrazíme vám web tak, aby všechno fungovalo správně a podle vašich preferencí. Přehled cookies a podmínky jejich užívání si můžete přečíst zde.

Nastavení